Selon les investisseurs, ce sont les 5 principaux critères d’achat en matière d’appartements neufs
Les faibles taux d’intérêt, les incertitudes économiques et les guerres commerciales poussent les investisseurs à miser sur l’immobilier. Les appartements neufs sont particulièrement prisés, car ils se louent et se revendent facilement. Un futur usage personnel séduit également les investisseurs. L’offre étant très vaste, nous avons enquêté auprès d’investisseurs et de grandes fortunes afin de déterminer les exigences que l’appartement d’investissement idéal doit satisfaire.
1. Une fourchette de prix entre 180 000 € et 350 000 € (hors frais)
L’investisseur qui joue exclusivement sur le terrain locatif opte souvent pour un appartement une ou deux chambre(s) pouvant se louer à un étudiant nanti ou à un ménage composé d’une seule personne, et plafonne généralement son budget à 290 000 €. L’investisseur qui mise plutôt sur la fonction hybride d’un appartement, pour un usage locatif ou personnel (à un âge plus avancé), est généralement disposé à débourser en moyenne 380 000 € (hors place de stationnement, TVA et frais).
2. Un avantage concurrentiel pour le propriétaire
Les investisseurs estiment qu’il est essentiel de se démarquer des propriétaires concurrents. C’est pourquoi ils pensent qu’il devient toujours plus important que l’appartement offre des prestations complémentaires telles qu’une boîte aux lettres pour colis, qui peut définitivement faire pencher la balance en leur faveur lors du choix final du locataire.
3. L’environnement prime sur l’orientation
Contrairement aux acheteurs qui font l’acquisition d’un bien en vue d’une occupation propre, ce n’est pas tant l’orientation de l’appartement (luminosité, exposition sud du jardin...), mais plutôt l’environnement et les facilités environnantes qui intéressent les investisseurs.
4. La ville comme garantie contre l’inoccupation
La proximité des centres-villes, transports publics, pistes cyclables et sentiers de promenade sécurisés, infrastructures sportives, lieux de restauration, espaces publics tels que des places et des parcs, grands employeurs ou universités constitue souvent un prérequis pour susciter l’intérêt des investisseurs. Ils perçoivent ces éléments comme le gage d’une mise en location aisée.
5. Clés de sécurité et contrôle d’accès pour les locataires internationaux
Contrairement à ce que l’on pourrait penser, les investisseurs examinent bien sérieusement les critères de sécurité du complexe résidentiel. En effet, par expérience, ils savent que les expatriés placent la sécurité au cœur de leurs critères de sélection. Ils considèrent un contrôle d’accès intelligent, un système de vidéosurveillance et une clé de sécurité de l’appartement ne pouvant pas être dupliquée (rendant la sous-location impossible) comme une véritable valeur ajoutée.
